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PROJEKTE




WIR


STADTVILLEN HAVELMATENSTEIG 

NEUBAU

Standort
 Havelmatensteig 2 in Berlin-Gatow

Bauherr
Privat            

Leistung
 Neubau von zwei Stadtvillen      

Umfang
 Planung der Stadtvillen, Planung und Errichtung Fledermaus-Ersatzquartier

Projektstatus
 Planung abgeschlossen
Auf dem Grundstück ist die Errichtung von zwei Stadtvillen mit insgesamt vier Wohneinheiten geplant.Das bauliche Potenzial des Grundstücks wurde gemäß § 34 BauGB optimal genutzt, wodurch eine hervorragende Ausnutzung der vermietbaren Fläche erzielt werden konnte.

Jede Villa verfügt über jeweils zwei Wohnungen, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und in allen Ebenen komfortable Grundrisse gewährleisten.

Das Projekt erfüllt vollständig die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 20). Abhängig vom definierten Energiestandard wird ein objektspezifischer Wärmeschutznachweis erstellt, der Angaben zum Primärenergiebedarf und zur Integration erneuerbarer Energien enthält. In den Energieausweisen jeder Einheit werden zudem die jährlichen Treibhausgasemissionen ausgewiesen, basierend auf dem berechneten Endenergiebedarf – ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit und Effizienz.

Besonderheit: Auf dem lange Zeit ungenutzten Grundstück befanden sich Überreste von Kellerräumen der ehemaligen Villa, in denen sich Fledermäuse angesiedelt hatten. Im Zuge der Erteilung der Baugenehmigung für den Neubau wurde die Auflage erteilt, als Ausgleichsmaßnahme für den Abriss der Kellerreste ein Fledermausersatzquartier zu schaffen. Die erfolgreiche Besiedelung des neu geschaffenen Fledermausquartiers wurde im aktuellen Bericht des zuständigen Biologen dokumentiert.




Neues Fledermausquartier als Ausgleichsmaßnahme






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